Εκτινάχθηκαν κατά 15,8% οι τιμές πώλησης ακινήτων στη Χαλκιδική στο διάστημα 2018-2021 με αποτέλεσμα να εκτοξευτεί η τιμή από τα 1.467 στα 1.700 ευρώ το τμ, ενώ στο πρώτο τετράμηνο του έτους καταγράφηκε περαιτέρω αύξηση κατά 5,8% για όσους επέλεξαν για τη θερινή τους κατοικία την περιοχή.
Κατά συνέπεια η τιμή πώλησης του τμ τούς τέσσερις πρώτους μήνες του έτους διαμορφώνεται στα 1.800 ευρώ, αναγκάζοντας όσους θέλουν να επενδύσουν στις παραδεισένιες παραλίες της Χαλκιδικής να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη.
Σημειώνεται ότι σε βάθος έτους, το διάστημα 2020 - 2021, η αιώνια αγαπημένη των Θεσσαλονικέων κατέγραψε αύξηση τιμών πώλησης κατά 3,9%.
Τα παραπάνω στοιχεία προέρχονται από την επεξεργασία των στοιχείων του δικτύου συνεργατών της ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα Spitogatos (www.spitogatos.gr) και αφορούν τις πιο δημοφιλείς τουριστικές περιοχές της Ελλάδας.
Στον χάρτη των μεταβολών το διάστημα 2020-2021 ξεχωρίζουν η Νάξος, η Πάρος, η Ρόδος και η Ζάκυνθος με αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικίας κατά 13,0%, 14,3%, 8,4% και 6,3% αντίστοιχα.
«Τα δεδομένα τουριστικών εισροών για τη φετινή σεζόν είναι, όπως αναμενόταν, ιδιαίτερα αυξητικά, κάτι που συνοδεύεται συνήθως από αύξηση της διεθνούς ζήτησης, άρα και των τιμών στο real estate», αναφέρει ο Δημήτρης Μελαχροινός, CEO του Spitogatos, και προσθέτει πως «η αυξημένη ζήτηση, εγχώρια και διεθνής, είναι κάτι που παρατηρούμε στις ιστοσελίδες του δικτύου μας καθόλη τη διάρκεια του 2022 και μάλιστα είναι αρκετά έντονη στις τουριστικές περιοχές. Σε κάποιες περιπτώσεις τα αιτήματα ενδιαφέροντος για αγορές κατοικιών είναι υπερδιπλάσια σε σχέση με προηγούμενα έτη».
Δημοφιλή νησιά σε Αιγαίο και Ιόνιο Πέλαγος
Στο μεταξύ, εξετάζοντας μερικά από τα πιο δημοφιλή νησιά της Ελλάδας, τόσο στο Αιγαίο όσο και στο Ιόνιο Πέλαγος, παρατηρείται πως η εξέλιξη της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης έχει διαμορφώσει νέες δυναμικές (2021) σε σχέση με τα προηγούμενα έτη (2018-2020).
Ειδικότερα:
Πάρος και Νάξος: Το 2021 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας κινήθηκε περίπου στα ίδια επίπεδα (Πάρος: 2.895 €/τ.μ., Νάξος: 2.698 €/τ.μ.) σε σχέση με προηγούμενα έτη (2018, 2019). Η σταδιακή άνοδος των τιμών σε Πάρο και Νάξο δε φαίνεται να επηρεάστηκε το διάστημα 2020-2021, κατά το οποίο η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε 14,3% (Πάρος) και 13,0% (Νάξος) αντίστοιχα.
Ρόδος: Για το κοινό που ενδιαφέρεται να επενδύσει στην αγορά κατοικίας, η Ρόδος αποτελεί διαχρονικά (2018-2021) την οικονομικότερη περιοχή σε σχέση με τα υπόλοιπα νησιά του Νοτίου Αιγαίου που εξετάσθηκαν (Νάξος, Πάρος, Σαντορίνη, Μύκονος). Σημειώνεται ότι η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στη Ρόδο το 2021 ήταν 1.400 €/τ.μ.
Σαντορίνη vs Μύκονος: Πρόκειται για δύο από τα πιο δημοφιλή νησιά του κόσμου. Θα ήταν εύλογο η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών τους να βρίσκεται στο ίδιο επίπεδο, γεγονός που δεν αποτυπώνουν τα στοιχεία. Χαρακτηριστικά, το 2021 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στη Μύκονο είχε διαμορφωθεί στα 5.364 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Σαντορίνη αντίστοιχα στα 3.382 ευρώ/τ.μ.
Κέρκυρα και Ζάκυνθος: Όσον αφορά το Ιόνιο Πέλαγος, η Κέρκυρα και η Ζάκυνθος κινούνται περίπου στα ίδια επίπεδα ως προς τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών, συγκριτικά με τις υπόλοιπες περιπτώσεις που εξετάσθηκαν. Αξίζει να σημειωθεί η ανοδική πορεία της μέσης τιμής πώλησης κατοικίας στην Ζάκυνθο, με μεταβολή +6,3% το 2021 σε σχέση με το 2020, εν καιρώ πανδημίας.
Πώς διαμορφώνεται η τάση τιμών το πρώτο τετράμηνο του 2022
Το πρώτο τετράμηνο του τρέχοντος έτους, η Μύκονος αναδεικνύεται στην τουριστική περιοχή με τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικίας στα 5.714 €/τ.μ.. Ακολουθεί η Σαντορίνη με μέση ζητούμενη τιμή 3.333 €/τ.μ. αντίστοιχα.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στην Πάρο, που το 2021 ήταν στα ίδια επίπεδα με εκείνη της Νάξου (Πάρος: 2.895 €/τ.μ., Νάξος: 2.698 €/τ.μ.), δείχνει υψηλότερη -τουλάχιστον τους τέσσερις πρώτους μήνες του 2022- πλησιάζοντας τη μέση τιμή πώλησης κατοικίας στη Σαντορινη.
Αναλυτικότερα, το πρώτο τετράμηνο του 2022, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών διαμορφώθηκε ως εξής:
Όσον αφορά στην Κρήτη, και το πρώτο τετράμηνο του 2022 οι περιφέρειες Χανίων και Λασιθίου τοποθετούνται υψηλότερα ως προς τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών, ενώ η Περιφέρεια Ηρακλείου αναδεικνύεται οικονομικότερη σε σχέση με τις υπόλοιπες τρεις περιφέρειες της μεγαλονήσου.
Αναλυτικότερα, το πρώτο τετράμηνο του 2022, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στην Κρήτη ανά περιφέρεια έχει διαμορφωθεί ως εξής:
