Σημαντική αύξηση κατέγραψαν οι τιμές πώλησης των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη την περσινή χρονιά αποτυπώνοντας τα θετικά σημάδια ανάκαμψης που καταγράφει η κτηματαγορά μετά από την παρατεταμένη κρίση που έπληξε νοικοκυριά και επιχειρήσεις.
Οι τιμές πώλησης των ακινήτων ηλικίας άνω των 5 ετών, στη Θεσσαλονίκη τσίμπησαν, σύμφωνα με πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς, κατά 7,9%, ενώ στα νέα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,1%.
Αξίζει να σημειωθεί πως βάσει των δεδομένων που διατηρεί το κτηματομεσιτικό δίκτυο σε ολόκληρη την χώρα, ο πανελλαδικός σταθμισμένος δείκτης τιμών των κατοικιών αυξήθηκε το 2018 σε σχέση με το προηγούμενο έτος κατά 7,3%. Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 8,9%, ενώ των νέων ακινήτων κατά 6,9%.
Σύμφωνα με την RE/MAX «η άνοδος αυτή έρχεται ως φυσική συνέχεια της περσινής σταθεροποίησης των τιμών με αυξητικές τάσεις, γεγονός που επιβραβεύει όλους όσους επέλεξαν στη μεταβατική περίοδο της εξόδου της Ελλάδας από τα μνημόνια να επενδύσουν στην κτηματαγορά με πολλαπλά οφέλη και επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά ακινήτων μπορεί να αποτελέσει και πάλι την ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας, όπως είχε συμβεί και πριν την κρίση».
Ποια είναι η εικόνα στη Θεσσαλονίκη
Την πρωτοκαθεδρία στις τιμές καταλαμβάνει η Νέα Παραλία με τις τιμές πώλησης ανά τμ να διαμορφώνονται από 3.500 έως 7.500 ευρώ. Πρόκειται για κατοικίες παλαιότερες των πέντε ετών, ενώ ιδιαίτερα υψηλές είναι και οι τιμές στο ιστορικό κέντρο της πόλης, όταν πρόκειται για διαμερίσματα νεότερα της πενταετίας, καθώς η τιμή τους κυμαίνεται από 2.600 έως 4.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σαφώς χαμηλότερες είναι οι τιμές στο ιστορικό κέντρο για διαμερίσματα παλαιότερα της πενταετίας καθώς ξεκινά από 800 ευρώ ανά τμ και φτάνει τα 1.600 ευρώ.
Στη δυτική πλερά της πόλης η υψηλότερη τιμή εντοπίζεται στη Νεάπολη και συγκεκριμένα στα διαμερίσματα με ζωή κάτω των πέντε ετών, τα οποία κυμαίνονται από 950 έως 1.500 ευρώ ανά τμ. Στα παλαιότερα των πέντε ετών ακίνητα οι υψηλότερες τιμές πώλησης εμφανίζονται στο Ωραιόκαστρο και κυμαίνονται από 700 έως 850 ευρώ. Δελαστικές είναι οι τιμές στη Σταυρούπολη, καθώς ο ενδιαφερόμενος μπορεί να βρει ακίνητο παλαιότερο της πενταετίας με την τιμή του τμ να ξεκινά από 325 ευρώ και να φτάνει τα 550.
Στην ανατολική πλευρά της Θεσσαλονίκης, οι υψηλότερες τιμές πώλησης καταγράφονται στο Βυζάντιο για διαμερίσματα νέοτερα της πενταετίας (1.750 έως 2.650 ευρώ ανά τμ), ενώ οι χαμηλότερες για αντίστοιχης ηλικίας ακίνητα εντοπίζονται στην Ανθέων, αλλά και σε Συνδίκα, Ανάληψη και Μπότσαρη (1.300 έως 1.650 ευρώ ανά τμ).
Τι συμβαίνει στην υπόλοιπη Ελλάδα
Όσον αφορά στην περιοχή της Αττικής, στα μεταχειρισμένα ακίνητα σημειώθηκε αύξηση τιμών 6,9%, ενώ αντίθετα στα νέα ακίνητα υπήρξε άνοδος της τάξεως του 10,7%. Οι υψηλοτερες τιμές πώλησης καταγράφονται στη Βουλιαγμένη, με την τιμή του τμ να κυμαίνεται από 3.600 έως 6.750 ευρώ. Μεγάλο είναι το εύρος τιμών για το Ίλιον με την τιμή πώλησης για ακίνητα άνω των πέντε ετών να ξεκινά από 300 ευρώ και να φτάνει τα 1.100 ευρώ.
Στην υπόλοιπη χώρα, οι τιμές στα μεταχειρισμένα ακίνητα σημειώσανε αύξηση κατά 12,9% ενώ σε εκείνα που έχουν κατασκευαστεί την τελευταία 5ετία η άνοδος ήταν της τάξεως του 8,1%. Οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στην Πάρο με τις τιμές πώλησης να κυμαίνονται για νεότερες των πέντε ετών κατοικίες από 2.500 εώς 3.000 ευρώ. Από 350 έως 650 ευρώ αγγίζει η τιμή του τμ στην Καρδίτσα, που αποτελεί και την χαμηλότερη τιμή πώλησης βάσει της έρευνας της RE/MAX Ελλάς.
Ποιοι είναι οι λογοι που ώθησαν προς τα πάνω τις τιμές
Τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς επιβεβαιώνουν τη θετική στροφή των επενδυτών στον κλάδο της κτηματαγοράς είτε αφορά κατοικίες, είτε επαγγελματικούς χώρους, είτε άλλης μορφής ακίνητα.
Όπως αναφέρει το κτηματομεσιτικό δίκτυο «ιδιώτες αλλά και επαγγελματίες έχουν πλέον βασική επενδυτική επιλογή το προϊόν που λέγεται ακίνητο, ενώ όσο απομακρύνεται η χώρα από τα απόνερα της κρίσης ολοένα και περισσότεροι θα είναι εκείνοι τόσο από την Ελλάδα, όσο και από το εξωτερικό που θα αγοράζουν ή θα ενοικιάζουν ακίνητα με στόχο μελλοντικά επενδυτικά οφέλη».
Για την αύξηση των τιμών πώλησης ακινήτων, αυτό που φαίνεται από τα στοιχεία είναι ότι τα τελευταία χρόνια που είχε παγώσει η οικοδομική δραστηριότητα περιορίστηκε το προσφερόμενο προϊόν και οι νέες αναπτύξεις με αποτέλεσμα το υπάρχoν απόθεμα ακινήτων να μην ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες του αγοραστικού κοινού. Αυτό παρατηρείται ιδιαίτερα στον τομέα των κατοικιών.
Σημαντικό ρόλο στην αύξηση των τιμών έχουν παίξει και οι αυξημένες αποδόσεις που προσφέρουν οι νέου τύπου βραχυχρόνιες μισθώσεις που πλέον έχουν κυριαρχήσει σε αστικά κέντρα αλλά και σε πολλές τουριστικές περιοχές. Τα ακίνητα αυτού του είδους βρίσκονται πλέον στις πρώτες επιλογές των ενδιαφερόμενων αγοραστών καθώς οι αποδόσεις που προσφέρουν θα τις ζήλευαν και οι πιο φιλόδοξοι επενδυτές στον κλάδο του Real Estate.
Καθοριστικό ρόλο στην διατήρηση του θετικού κλίματος και στη μεγαλύτερη αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος αναμένεται να «παίξει» η διαμόρφωση σταθερού επενδυτικού περιβάλλοντος αλλά και ένα ευρύτερα ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς.
Όσον αφορά στον όγκο των αγοραπωλησιών ακινήτων, η Ελληνική Στατιστική Αρχή κατέγραψε, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, αύξηση το 2017 σε σύγκριση με το 2016 κατά 11,6% (http://www.statistics.gr/el/statistics/-/publication/SJU24/2017) ενώ ανοδική είναι η πορεία τους και για το 2018, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς.
Αξίζει να τονιστεί ότι στη συγκεκριμένη έρευνα υπάρχει η διάκριση των κατοικιών σε νεότερα της πενταετίας (στα οποία συμπεριλαμβάνονται και τα νεόδμητα) και σε παλαιότερα των πέντε ετών. Η διάκριση αυτή κρίθηκε αναγκαία για την εξαγωγή πιο χρήσιμων συμπερασμάτων καθώς τα τελευταία πέντε χρόνια έχει μειωθεί πάρα πολύ η οικοδομική δραστηριότητα.