Skip to main content

Υπουργείο Οικονομικών: Προσδοκά μισό δισ. από μεταβιβάσεις ακινήτων

Αύξηση των εσόδων κατά 40% προβλέπεται στον προϋπολογισμό του 2023. τι υποστηρίζουν πηγές του υπουργείου για τα χρήματα που θα εισρεύσουν στα ταμεία.

Αύξηση των εισπράξεων από μεταβιβάσεις ακινήτων κατά 40% προβλέπει ο προϋπολογισμός του 2023. Συγκεκριμένα τα έσοδα θα φθάσουν τα 489 εκατ. ευρώ έναντι 350 εκατ. ευρώ που υπολογίζεται να διαμορφωθούν κατά το τρέχον έτος. Οπως προκύπτει από τον προϋπολογισμό του 2023 τα έσοδα από τις οικοδομές (μονοκατοικίες και διαμερίσματα) θα φθάσουν τα 369 εκατ. ευρώ, ενώ από τις πωλήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων τα έσοδα θα ανέλθουν στα 119 εκατ. ευρώ.

Πηγές του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι τα μέτρα για την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων συμβάλλουν ουσιαστικά στην τόνωση της κτηματαγοράς και κατ’ επέκταση των εισπράξεων, ενώ ταυτόχρονα η «χρυσή βίζα» αλλά και οι ξένοι που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα, οι οποίοι επενδύουν σε ακίνητα, ενισχύουν τα έσοδα του προϋπολογισμού και του ΑΕΠ.

Ωστόσο, η τόνωση της κτηματαγοράς προέρχεται κατά κύριο λόγο από δύο παράγοντες. Πρώτον, το 2021 είχαν «παγώσει» λόγω της πανδημίας οι αγοραπωλησίες ακινήτων. Τα υποθηκοφυλακεία της χώρας υπολειτουργούσαν, όπως και οι δημοτικές αρχές, καθυστερώντας την έκδοση των απαραίτητων πιστοποιητικών (ΤΑΠ). Αυτό σημαίνει ότι κάποιες μεταφέρθηκαν για το 2022 ενώ άλλες θα πραγματοποιηθούν το επόμενο έτος.

Δεύτερον, «ξεπαγώνει» το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών, οι οποίοι αναμένεται το επόμενο έτος να επενδύσουν περί το 1,5 δισ. ευρώ σε ακίνητα. Με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ για τις εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, στο πρώτο εξάμηνο του 2022 καταγράφεται ετήσια αύξηση κατά 61% και συγκεκριμένα επενδύσεις ύψους 788 εκατ. ευρώ έναντι 488 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2021. Μόνο κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2022 το σχετικό μέγεθος διαμορφώθηκε σε 414,4 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας ετήσια άνοδο κατά 67%. Το 2021 οι συνολικές επενδύσεις σε ακίνητα από το εξωτερικό διαμορφώθηκαν σε 1,17 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 34,5% από το 2020.

Σημειώνεται ότι το τελευταίο διάστημα καταγράφονται περισσότερες από 1.000 μεταβιβάσεις ακινήτων, αριθμός ο οποίος κατά τον Δεκέμβριο αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά.

Οι ξένοι αναμένεται να επενδύσουν στην ελληνική κτηματαγορά 1,5 δισ. ευρώ.

Ιδιαίτερα υψηλές είναι και οι εισπράξεις και από τον φόρο κληρονομιών, καθώς και γονικών παροχών και δωρεών. Από τις κληρονομιές το 2023 οι εισπράξεις αναμένεται να φθάσουν τα 177 εκατ. ευρώ, ενώ από τις γονικές παροχές και τις δωρεές –και παρά την αύξηση του αφορολογήτου ορίου στα 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτου βαθμού– τα έσοδα θα ανέλθουν στα 45 εκατ. ευρώ. Συνολικά και από τις δύο πηγές εσόδων το Δημόσιο θα εισπράξει 222 εκατ. ευρώ.

Αύξηση της τάξης του 40% αναμένεται να καταγράψουν οι μεταβιβάσεις οικοδομών και οικοπέδων το 2023 σε σύγκριση με το 2022, όπως προκύπτει από τον προϋπολογισμό.

Στο μεταξύ, σύμφωνα με το σχέδιο νόμου που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση:

1. «Παγώνει» ο ΦΠΑ 24% στα ακίνητα για δύο ακόμη χρόνια. Με αίτηση του κατασκευαστή οικοδομών αναστέλλεται υποχρεωτικά μέχρι τις 31.12.2024 η εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα και επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Η αναστολή αφορά το σύνολο των αδιάθετων ακινήτων του κατασκευαστή. Αναστολές που χορηγήθηκαν με ισχύ έως τις 31.12.2022 παρατείνονται έως τις 31.12.2024.
2. Αναστέλλεται μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2024 η επιβολή φόρου υπεραξίας 15% στις αγοραπωλησίες ακινήτων.
3. Επεκτείνεται μέχρι τα τέλη του 2024 η έκπτωση φόρου κατά 40% για τις δαπάνες που καταβάλλουν οι πολίτες για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων τους. Συγκεκριμένα η έκπτωση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων παρέχεται για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων που πραγματοποιούνται μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2024, αντί της προβλεπόμενης ημερομηνίας της 31ης Δεκεμβρίου 2022, κατανεμημένη ισόποσα, όπως ισχύει και σήμερα, σε περίοδο τεσσάρων φορολογικών ετών και για ανώτατο συνολικό ύψος δαπανών έως 16.000 ευρώ.

Πηγή: Kathimerini