Με… μαγική εικόνα μοιάζουν τα διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη, που η τιμή πώλησής τους φτάνει έως 200.000 ευρώ και εκτείνονται σε μέχρι 120 τμ. Και μπορεί η οροφή των 200.000 ευρώ να φαντάζει υψηλή, ωστόσο σε αρκετές περιπτώσεις δεν είναι επαρκής, για μια οικογένεια που αναζητά διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων σε σχετικά καλή κατάσταση.
Όπως προκύπτει από αγγελίες σε ιστοσελίδες αναζήτησης ακινήτων, τα ελάχιστα διαθέσιμα διαμερίσματα είναι… αποκλειστικά μεταχειρισμένα, με την πλειονότητά τους να μετρά αρκετές δεκαετίες ζωής.
Το αποτέλεσμα είναι να χρειάζονται ανακαίνιση με το ποσό αγοράς να αυξάνεται κατά αρκετές χιλιάδες ευρώ, προκειμένου η κατοικία να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις και ανάγκες των αγοραστών της. Και όλα αυτά την ώρα που τα διαθέσιμα διαμερίσματα περιορίζονται συνεχώς και οι τιμές πώλησης επιδίδονται σε σπριντ ανά τρίμηνο.
Όπως προκύπτει από στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η πόλη που στο τελευταίο τρίμηνο του 2023 κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης ήταν η Θεσσαλονίκη (14,6%) σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022.
Όπως λένε καλοί γνώστες της αγοράς ακινήτων, η πλειονότητα των ενδιαφερομένων είναι διατεθειμένοι να δώσουν από 150.000 έως 200.000 ευρώ για την αγορά μιας κατοικίας 90 έως 120 τμ, που θα στεγάσει τις οικογένειές τους. Σύμφωνα με τους ίδιους, περισσότερες πιθανότητες να βρουν διαμέρισμα πιο κοντά στις απαιτήσεις τους έχουν όσοι μπορούν να διαθέσουν ποσό πλησίον των 200.000 ευρώ και αυτό γιατί τα παζάρια για μείωση τιμής, πλέον, δεν έχουν πέραση.
Οι ιδιοκτήτες πολύ δύσκολα ρίχνουν νερό στο κρασί τους δεδομένου πως τα διαμερίσματα, που είναι σε σχετικά καλή κατάσταση και βγαίνουν προς πώληση, είναι ελάχιστα και κατά συνέπεια γίνονται ανάρπαστα.
Μάλιστα δεν λείπουν οι περιπτώσεις ακινήτων που πωλούνται μεταξύ γνωστών χωρίς ποτέ να μπουν σε αγγελία.
Συνήθως πρόκειται για περιπτώσεις ακινήτων που είναι σε σχετικά καλή κατάσταση ή έχει προηγηθεί ανακαίνιση, η οποία λόγω του κόστους της (εξαιτίας της συνεχής αύξησης των οικοδομικών υλικών) αποτελεί πονοκέφαλο για τους εν δυνάμει αγοραστές. Σε αυτές τις περιπτώσεις το ακίνητο πωλείται από γνωστό σε γνωστό χωρίς τη διαμεσολάβηση κάποιου μεσίτη.
Παραδείγματα
Ενδεικτικά είναι τα παρακάτω παραδείγματα μεταχειρισμένων διαμερισμάτων, όπως αυτά προκύπτουν από αγγελίες σε ιστοσελίδες αναζήτησης ακινήτων.
Διαμέρισμα 100 τμ, στη Βασιλίσσης Όλγας, μερικώς ανακαινισμένο, σε πολυκατοικία του 1965, στον 4ο όροφο, πωλείται 200.000 ευρώ.
Διαμέρισμα 101 τμ, στη Βούλγαρη, 2ου ορόφου, σε πολυκατοικία του 1970, χωρίς ανακαίνιση, πωλείται 200.000 ευρώ.
Διαμέρισμα 120 τμ, στην περιοχή της Χαριλάου, ανακαινισμένο το 2015, σε πολυκατοικία του 1975, στον 1ο όροφο, πωλείται 190.000 ευρώ.
Διαμέρισμα 105 τμ, στο Ντεπώ, σε πολυκατοικία του 1972, στον δεύτερο όροφο, πωλείται 169.000 ευρώ.
Διαμέρισμα 102 τμ, στην περιοχή του Βαρδαρίου, ανακαινισμένο, 1ου ορόφου, σε πολυκατοικία του 1975, πωλείται 155.000 ευρώ.
Διαμέρισμα 110 τμ, στην Ξηροκρήνη, σε πολυκατοικία του 1939, ανακαινισμένο το 2020, στον 3ο όροφο, πωλείται 150.000 ευρώ.