Στα ορεινά της Πέλλας, ο Άγιος Αθανάσιος, θεωρείται, και όχι άδικα, από τους ομορφότερους παραδοσιακούς οικισμούς της χώρας, πετυχαίνοντας να εξελιχθεί σε κορυφαίο χειμερινό προορισμό. Παράλληλα αποτελεί μια από τις δημοφιλείς επιλογές για την απόκτηση χειμερινής εξοχικής κατοικίας τόσο για τους Βορειοελλαδίτες, όσο και για κατοίκους άλλων περιοχών της χώρας. Δεν ήταν λίγοι εκείνοι που απέκτησαν εξοχικές κατοικίες - βίλες στη δεκαετία του 2000 και σταδιακά λόγω της αρνητικής οικονομικής συγκυρίας της προηγούμενης δεκαετίας, μπήκαν στη διαδικασία της πώλησης.
Πλέον όπως προκύπτει από έρευνα της Geoaxis property & valuation services, για την αγορά της χειμερινής εξοχικής κατοικίας το διάστημα 2008 - 2023, η τιμή πώλησης του τμ στον Άγιο Αθανάσιο έχει διολισθήσει κατά 68%(!).
Θα πρέπει να σημειωθεί πως ο Άγιος Αθανάσιος είναι μεταξύ τεσσάρων εξεταζόμενων περιοχών (οι άλλες τρεις είναι η Αράχωβα, το Καρπενήσι και τα Τρίκαλα Κορινθίας) που αποτελούν τις πλέον δημοφιλείς για την απόκτηση χειμερινής εξοχικής κατοικίας, αλλά και φημισμένους τουριστικούς προορισμούς.
Σύμφωνα με την έρευνα, μεταξύ των τεσσάρων περιοχών, η μεγαλύτερη μείωση τιμής του τμ καταγράφεται στον Άγιο Αθανάσιο.
Η πορεία των τιμών
Στα 3.301 ευρώ το τμ είχε σκαρφαλώσει το 2008 η μέση τιμή στον Άγιο Αθανάσιο για να υποχωρήσει το 2021 στα 1.103 ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί πως το 2020 η τιμή του τμ στον Άγιο Αθανάσιο ήταν κατά τι υψηλότερη καθώς άγγιζε τα 1.114 ευρώ. Το 2022 διολίσθησε τα 1.050 ευρώ ανά τμ για να αγγίξει το 2023 τα 1.053 ευρώ.
Σημειώνεται πως η μέση τιμή ανά τμ στον Άγιο Αθανάσιο το 2008 ήταν υψηλότερη κατά 10% έναντι αυτής στην Αράχωβα, που αποτελεί την πλέον αγαπητή περιοχή για απόκτηση χειμερινής εξοχικής κατοικίας όπου διαμορφωνόταν στα 3.000 ευρώ το τμ.
Όσο για τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που διατίθενται προς πώληση στον Άγιο Αθανάσιο η ηλικία τους δεν ξεπερνά τα 16 έτη, ενώ η μέση επιφάνεια είναι περί τα 150 τμ.
Ζητούμενες τιμές πώλησης 2023-2022
Στην έρευνα καταγράφεται πολύ μικρή αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών για την Αράχωβα και το Καρπενήσι της τάξεως του 2,31%, και 1,61%, αντίστοιχα. Σταθερές παραμένουν οι τιμές πώλησης στον Αθανάσιο Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας. Αναλυτικότερα, στην Αράχωβα από 1.558 ευρώ/τμ το 2022 η ζητούμενη τιμή το 2023 κυμάνθηκε στα 1.594 ευρώ/τμ (2,31%), στον 'Αγιο Αθανάσιο Πέλλας από 1.050 ευρώ/τμ το 2022 στα 1.053 ευρώ/τμ (0,29%), στο Καρπενήσι από 992 ευρώ/τμ το 2022 στα 1.008 ευρώ/τμ (1,61%) και στα Τρίκαλα Κορινθίας από 1.095 ευρώ/τμ το 2022 στα 1.097 ευρώ/τμ (0,18%).
Ζητούμενες τιμές πώλησης 2023-2008
Σε σχέση με τα υψηλά του 2008 προκύπτει πολύ μεγάλη και οριζόντια μείωση των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών και για τις τέσσερις περιοχές μελέτης, η οποία κινείται συνολικά σε ένα μέσο όρο της τάξης του 56%.
Αναλυτικότερα, την μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο 'Αγιος Αθανάσιος όπου από 3.301 ευρώ/τμ το 2008 η αξία άγγιξε το 2023 τα 1.053 ευρώ/τμ (-68%) και ακολουθούν, το Καρπενήσι από 2.308 ευρώ/τμ το 2008, πλέον βρίσκεται στα 1.008 ευρώ/τμ (-56%), τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 ευρώ/τμ το 2008 το 2023 στα 1.097 ευρώ/τμ (-51%) και τέλος η Αράχωβα από 3.000 ευρώ/τμ το 2008, στα 1.594 ευρώ/ τμ (-47%).
Εξέλιξη πιθανών τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών
«Η παγκόσμια οικονομική κρίση 2008-2017 έπληξε εντονότερα την αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών από κάθε άλλη κατηγορία ακινήτων. Παρά την πρόσκαιρη αύξηση στις τιμές την περίοδο 2018-2019, αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 ευρώ/τμ εξακολουθούν να βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι, αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί τη ζήτηση», αναφέρεται στην έρευνα.
«Η ζήτηση έχει υποχωρήσει σε ανησυχητικά επίπεδα στον Άγιο Αθανάσιο και το Καρπενήσι καθώς η πλειοψηφία των αγοραστών προέρχεται από την Ελλάδα. Η αβεβαιότητα για το άμεσο μελλον σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση χειμερινών εξοχικών ακινήτων μια πλήρως εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων. Μακροπρόθεσμα η κλιματική αλλαγή θα επηρεάσει σημαντικά τις κατοικίες σε περιοχές που εξαρτώνται από χιονοδρομικά κέντρα, καθώς τα τελευταία μειώνουν συνεχώς τις ημέρες λειτουργίας τους λόγω ανυπαρξίας χιονιού», αναφέρει συμπερασματικά η έρευνα.