Για αύριο Τετάρτη 18 Ιανουαρίου είναι προγραμματισμένος ο πλειστηριασμός του υπόλοιπου 50% του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος Μύλοι Αλλατίνη στην περιοχή της Σοφούλη στην ανατολική Θεσσαλονίκη.
Σημειώνεται ότι ο Όμιλος Φάις κατέχει το 50% της έκτασης, καθώς στον πλειστηριασμό της 7ης Σεπτεμβρίου 2022 με τιμή εκκίνησης 1.508.000 ευρώ και τίμημα μόλις 1 ευρώ παραπάνω, είχε προσθέσει άλλο ένα 25% στο 25% που ήδη κατείχε.
Η τιμή εκκίνησης για τον αυριανό πλειστηριασμό έχει οριστεί στα 3.204.500 ευρώ και πληροφορίες αναφέρουν ότι παραμένει ενεργό το ενδιαφέρον του Ομίλου Φάις, κάτι που μένει να επιβεβαιωθεί και στην πράξη αύριο. Ο πλειστηριασμός ήταν προγραμματισμένος για τις 16 Νοεμβρίου, ωστόσο είχε αναβληθεί λόγω τεχνικού ζητήματος.
Παράγοντες της αγοράς, πάντως, έχουν εκφράσει επιφυλάξεις για το κατά πόσο μπορεί να αξιοποιηθεί άμεσα το ιστορικό συγκρότημα. Ως αιτία προβάλλουν πολεοδομικούς περιορισμούς και επιπλέον την οικονομική συγκυρία με την εκτίναξη του κατασκευαστικού κόστους.
Ενδιαφέρον θα έχει αν τυχόν εμφανιστούν και άλλοι υποψήφιοι αγοραστές καθώς και τι τίμημα είναι διατεθειμένοι να δώσουν, όπως επίσης και πώς θα κινηθεί σε μια τέτοια περίπτωση ο Όμιλος Φάις.
Το βιομηχανικό συγκρότημα των Μύλων Αλλατίνη κατασκευάστηκε στο τέλος του 19ου αιώνα και έχει χαρακτηριστεί στο μεγαλύτερο τμήμα του, ως διατηρητέο, καθώς αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα της βιομηχανικής αρχιτεκτονικής της τότε εποχής.
Ο πλειστηριασμός αφορά σε οικόπεδο μετά των βιομηχανικών κτισμάτων συνολικού εμβαδού μαζί με τα υπόγεια-ημιυπόγεια 18.291,52 τ.μ., γνωστό ως «πρώην εργοστάσιο αλευροβιομηχανίας Αλλατίνη», που βρίσκεται στη θέση «Ντεπώ».
Το σενάριο βέλτιστης αξιοποίησης και το κόστος
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, όπως αναφέρει το newmoney.gr, το σενάριο βέλτιστης αξιοποίησης που υιοθετείται αφορά την πλήρη ανακατασκευή του συνόλου των υφιστάμενων κτηρίων (διατηρητέων και μη) και μόνο λόγω του γεγονότος ότι το ακίνητο παραμένει πολεοδομικά αρρύθμιστος χώρος και οι όποιες προσπάθειες προσθήκης νέων κτηρίων κατά το παρελθόν δεν τελεσφόρησαν.
Με βάση αυτό τα ισόγεια θα μπορούσαν να μετατραπούν σε χώρους καταστημάτων, οι όροφοι σε διαμερίσματα, ενώ τα υπόγεια θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν βοηθητικούς χώρους (αποθήκες κ.λπ.) των καταστημάτων.
Το κόστος ανακατασκευής για τα διατηρητέα κτήρια είναι υψηλότερο σε σχέση με αυτό για τα μη διατηρητέα, λόγω ειδικών ενισχύσεων, δυσκολίας καθαιρέσεων κ.λπ. Συγκεκριμένα, λαμβάνεται κόστος ανακατασκευής €450/τ.μ. για τα υπόγεια, €800/τ.μ. για τα ισόγεια καταστήματα και €1.100/τ.μ. για τα διαμερίσματα στους ορόφους.
Παράλληλα, ο περιβάλλων χώρος μπορεί να διαμορφωθεί κατάλληλα με τραπεζοκαθίσματα για τα καταστήματα, χώρους στάθμευσης και πρασίνου. Το συνολικό κόστος (ανακατασκευή κτηριακών εγκαταστάσεων, διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου, λοιπά έξοδα) υπολογίζεται στρογγυλοποιημένα σε 16,63 εκατ. ευρώ.
Ποια κτήρια είναι διατηρητέα και ποια όχι
Το συνολικό βιομηχανικό ακίνητο των Μύλων Αλλατίνη φτάνει τα 27,8 στρέμματα. Από αυτό ρυμοτομούνται 3 τμήματα έκτασης 160,94τ.μ., 1.562,48 τ.μ. και 19,31 τ.μ. Μετά την αφαίρεση τους απομένει οικόπεδο οικοδομήσιμο έκτασης 26.010,04 τ.μ., στο οποίο υφίστανται κτήρια, διατηρητέα και μη.
Με βάση την έκθεση εκτίμησης, όπως αναφέρει το newmoney.gr, διατηρητέα έχουν χαρακτηριστεί έξι κτήρια στο σύνολό τους και άλλα 7 μόνο ως προς το κέλυφός τους. Όλα τα υπόλοιπα δεν προστατεύονται και είναι δυνατόν να κατεδαφιστούν.
Στην κατηγορία των βιομηχανικών διατηρητέων κτηρίων περιλαμβάνονται:
-Το υπ’ αριθμό 2 κτήριο (Γραφεία Διεύθυνσης) από υπόγειο-ημιϋπόγειο εμβαδού 279 τ.μ. και 3 ορόφους πάνω από αυτό συνολικού εμβαδού 841,38τ.μ.
– Το υπ’ αριθμόν 10 κτήριο (Κατοικία Διευθυντή) από υπόγειο-ημιυπόγειο εμβαδού 123,63 τ.μ. και 2 ορόφους συνολικού εμβαδού 242,10 τ.μ.
-Τμήμα του υπ’ αριθμόν 11 κτηρίου (Αποθήκες) από 1 ισόγειο όροφο εμβαδού 290,48 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 14 κτήριο (Μηχανουργείο) εμβαδού 311,56 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 15 κτήριο (Κτήριο Κυλινδρόμυλου) εμβαδού 6.938,34 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 16 κτήριο (κτήριο Λεβητοστασίου-αποθήκες υλικών) εμβαδού 112,10 τ.μ. και 2 ορόφους συνολικού εμβαδού 224,14 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 17 κτήριο (Τμήμα Κυλινδρόμυλου) εμβαδού 128,97 τ.μ. και 2 ορόφους εμβαδού 261 τ.μ.
– Το υπ’ αριθμόν 18 κτήριο (Αποθήκη Κενών Σάκων-αποδυτήρια) από υπόγειο-ημιϋπόγειο εμβαδού 370,04 τ.μ. και 1 ισόγειο όροφο εμβαδού 378,45 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 20 κτήριο (Αποθήκη Υλικών) από υπόγειο-ημιυπόγειο εμβαδού 108 τ.μ. και 1 ισόγειο όροφο εμβαδού 103,09 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 22 κτήριο (Αποθήκη Υποπροϊόντων) από 1 ισόγειο όροφο, εμβαδού 538,36 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 24 κτηριο (Σιλό Σίτου) από 3 ορόφους συνολικού εμβαδού 2.259,78 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 29 κτήριο εμβαδού 37,03 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 30 κτήριο (Καμινάδα) εμβαδού 9,07 τ.μ.
Τα μη διατηρητέα κτήρια για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης αλλά δύνανται και να μη κατεδαφισθούν, είναι:
-Το υπ’ αριθμόν 18α κτήριο (Αποδυτήρια) από 1 όροφο, εμβαδού 163,23 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 21 κτήριο (Κτήριο Συσκευασίας) από 1 όροφο εμβαδού 175,99 τ.μ.
-Το υπ’ αριθμόν 23 κτήριο (Τμήμα Κυλινδρόμυλου) από 2 ορόφους εμβαδού 647,80 τ.μ.
Όλα τα υπόλοιπα κτήρια θα κατεδαφιστούν.